Алтайский край вошел в пятерку территорий СФО, включенных в пилотный проект госпрограммы «Национальная система пространственных данных»
Росреестр провел совещание в режиме видеосвязи под председательством заместителя полномочного представителя Президента РФ в Сибирском федеральном округе В.М. Головко и руководителя Росреестра О.А. Скуфинского по вопросу создания в округе национальной системы пространственных данных (НСПД) и реализации проекта «Наполнение ЕГРН необходимыми сведениями». На совещании также присутствовали главы и представители Правительств регионов.
Алтайский край, наряду с Новосибирской, Иркутской, Кемеровской и Томской областями, вошел в пятерку субъектов Сибирского федерального округа в качестве пилотного региона, где внедрение госпрограммы планируется уже в 2023-м году.
Как отметил присутствовавший на совещании руководитель Управления Росреестра по Алтайскому краю Юрий Калашников: «Создание национальной системы пространственных данных имеет важное значение для каждого региона. С практической точки зрения полный и точный Реестр является не только одним из базовых условий повышения качества государственных услуг и снижения сроков их предоставления, но и важным условием для улучшения инвестиционного климата, что сегодня стратегически важно».
Напомним, помимо пилотного проекта по реализации госпрограммы НСПД, Минэкономразвития России включил Алтайский край в перечень 30-ти пилотных регионов по внедрению инвестиционного стандарта. В эту работу, помимо регионов, вовлечены профильные федеральные органы исполнительной власти: Минстрой, Минэнерго, Минтранс и Росреестр. В пилотных регионах инвестстандарт должен быть введен в 2022 году (в остальных регионах – в 2024-м). В рамках этой работы действует «дорожная карта» по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями, разработанная Правительством Алтайского края и алтайским Росреестром.
«Созданию в регионе Национальной системы пространственных данных, как и решению задач по внедрению инвестстандарта, в значительной степени способствуют три основные вещи: четкая регламентация и понятность действий органа государственной власти при оказании государственных услуг, а также качество и скорость предоставления государственных услуг», – считает присутствовавшая на совещании заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова.
Указанные задачи являются приоритетными для алтайского Росреестра, что уже сегодня дает положительные результаты.
Так, в 2022 году средний срок государственной регистрации прав составил 1 рабочий день; государственного кадастрового учета - 2 рабочих дня, а благодаря активному развитию электронных услуг и сервисов Росреестра на территории региона, более 92% ипотечных сделок в 2022 году зарегистрированы менее чем за 24 часа.
Кроме того, алтайский Росреестр имеет высокий процент подачи документов в электронном виде от органов власти и местного самоуправления – 98%.
Геодезические пункты на территории Алтайского края под охраной
Управление Росреестра по Алтайскому краю обеспечивает охрану пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети - проводит работу по установлению их охранных зон и вносит сведения о них в Единый государственный реестр недвижимости.
Завершено установление охранных зон пунктов государственной геодезической сети, в ЕГРН внесены сведения об охранных зонах 4115 геодезических пунктов (100%), в том числе:
1 пункт фундаментальной астрономо-геодезической сети, 3 пункта высокоточной геодезической сети, 43 пункта спутниковой геодезической сети 1 класса, 4068 пунктов астрономо-геодезической сети 1 и 2 классов и геодезической сети сгущения 3 и 4 классов.
Ведется работа по поиску на местности пунктов государственной нивелирной сети 1 и 2 классов, определению координат центров с точностью не более 1 метра и установление охранных зон данных нивелирных пунктов. Из 1646 пунктов, расположенных на территории Алтайского края, установлены координаты с требуемой точностью и внесены в ЕГРН охранные зоны
в отношении 380 пунктов (23%).
На территории Алтайского края находится 13 гравиметрических пунктов. Одиннадцать пунктов обследованы на местности специалистами Управления, и для 4 пунктов уже установлены охранные зоны.
Собственникам, пользователям, арендаторам земельных участков, зданий (строений, сооружений), в конструктивных элементах которых размещены геодезические пункты, необходимо сохранять геодезические пункты и знать, что в пределах границ их охранных зон запрещается проводить работы, которые могут привести к их повреждению или уничтожению. Запрещается уничтожать, перемещать, засыпать или повреждать составные части пунктов, размещать объекты и предметы, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Елена Саулина, заместитель руководителя регионального ведомства отмечает: «Охранные зоны геодезических пунктов являются зонами с особыми условиями использования территорий. Узнать, попадает ли земельный участок или его часть в границы зоны с особыми условиями использования территорий можно с помощью общедоступного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра. Для этого пользователю необходимо найти на карте интересующий его земельный участок (ввести кадастровый номер в панели «Поиск» или найти визуально). В меню, в левом верхнем углу, выбрать инструмент «Слои» и сделать активным слой «Зона с особыми условиями использования территорий». На карте зеленым цветом отобразятся зоны с особыми условиями использования территорий, учтенные в ЕГРН».
Квартира или отдельный блок в доме?
Очень часто в Управление Росреестра по Алтайскому краю поступает вопрос: «Мне на праве собственности принадлежит ½ доля двухквартирного жилого дома. Чтобы самостоятельно распоряжаться своей недвижимостью и не зависеть от воли соседа, который проживает во второй половине дома, мне посоветовали переоформить свою квартиру в жилой дом блокированной застройки. В чем заключается данная процедура и как это можно сделать?».
Для начала разберемся в самом понятии «дом блокированной застройки». До недавнего времени правовой статус домов блокированной застройки отсутствовал. По сути, они относились к жилым помещениям, но имели особенности, согласно которым такие постройки трудно было считать многоквартирными.
1 марта 2022 года вступила в силу норма Федерального закона от 30.12.2021 № 476-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» в части регулирования отношений по домам блокированной застройки, которая устранила данный правовой пробел. Теперь в Градостроительном кодексе Российской Федерации появилось понятие «дом блокированной застройки».
Итак, домом блокированной застройки называют строение, расположенное в ряд, которое разделяется друг от друга боковыми стенами без проемов и проходов. Каждый жилой блок имеет отдельный выход. Постройка не должна превышать 3-х этажей, а однотипных самостоятельных секций должно быть не более 10. Общедомовое имущество в таких строениях отсутствует.
Многоквартирным же домом признается здание, состоящее из двух и более квартир, включающее в себя общее имущество, принадлежащее на праве общей долевой собственности собственникам помещений в многоквартирном доме.
Многоквартирный дом может также включать в себя принадлежащие отдельным собственникам нежилые помещения и (или) машино-места, являющиеся неотъемлемой конструктивной частью такого дома.
В Алтайском крае немало домов, которые по своим характеристикам являются домами блокированной застройки. Чаще всего это дома на две семьи.
До марта 2022 года собственникам приходилось признавать строение домом блокированной застройки в суде либо осуществлять реальный раздел здания и нести дополнительные денежные и временные затраты. Сейчас законодатель максимально упростил эту процедуру. Если объект соответствует выше названным требованиям, то он автоматически признается домом блокированной застройки, независимо от того, является ли данный блок зданием или помещением в здании.
Тем собственникам строений соответствующих определению «дом блокированной застройки», которые решат воспользоваться данной нормой закона и перевести свои квартиры в жилые дома блокированной застройки, достаточно обратиться в МФЦ с заявлением об изменении вида объекта на «здание», назначения объекта недвижимости на «жилой дом», вида разрешенного использования на «дом блокированной застройки» и исключением наименования объекта недвижимости.
Обратите внимание, при этом предоставление технического плана и оплата государственной пошлины не требуется.
Кроме того, с такими заявлениями в отношении всех таких квартир многоквартирного дома может обратиться один из собственников, уполномоченный общим собранием собственников дома.
Результатом обращения станет изменение Росреестром вида объекта с помещения на здание. В назначение объекта будет фигурировать «жилой дом», а вид разрешенного использования будет значиться как «дом блокированной застройки». С кадастрового учета будет снято здание в целом, на кадастровый учет будет поставлен каждый отдельный блок, как самостоятельный.
Вопрос-ответ
Приостановка регистрации прав по инициативе заявителя
Вопрос задает житель Новоалтайска Сергей Алексеевич Л.
«Я подал документы на государственную регистрацию права, но сейчас ситуация немного изменилась и я хотел бы внести корректировки. Это возможно?»
На вопрос отвечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Алтайскому краю Елена Бандурова:
Да, возможно. Согласно ст. 30 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственный кадастровый учет и/или государственная регистрация прав могут быть приостановлены не более чем на шесть месяцев однократно на основании заявления лиц, указанных в ст. 15 Закона о регистрации.
В таком заявлении указываются причины, послужившие основанием для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, и срок, необходимый для такого приостановления.
В случае отсутствия в данном заявлении указания на срок, необходимый для приостановления государственного кадастрового учета и/или государственной регистрации прав, учетно-регистрационные действия приостанавливаются на срок шесть месяцев.
Обратите внимание, приостановление государственной регистрации прав, связанных с отчуждением или обременением жилого помещения, если жилое помещение приобретается с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом, допускается только на основании совместного заявления сторон сделки с приложением документа, выражающего согласие на это кредитора (займодавца).
Также заявителям нужно знать, что приостановление государственной регистрации ипотеки по заявлению одной из сторон сделки не допускается.
Существенные условия договора купли-продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры
Договор купли-продажи считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.
Перечень существенных условий договора купли-продажи:
1. Данные, позволяющие идентифицировать продаваемый жилой дом, квартиру, часть жилого дома или квартиры: кадастровый номер, точный адрес, площадь, в том числе данные о расположении жилого дома, части жилого дома на соответствующем земельном участке. Кроме того, нужно указать даты и номера регистрации прав собственности продавца в Едином государственном реестре недвижимости.
2. В договоре купли-продажи также должны быть отражены цена, порядок расчетов и сроки ее уплаты, сведения об имеющихся обременениях (залог, аренда).
3. Сведения о лицах, проживающих в жилом доме, квартире, части дома или квартиры на момент продажи и сохраняющих право пользования этим помещением после его передачи покупателю (например, нанимателей), договор должен содержать перечень этих лиц с указанием их прав на пользование.
4. В случае продажи жилого дома, части жилого дома, расположенного на земельном участке, в договоре купли-продажи необходимо указать имеющиеся ограничения на земельном участке в соответствии со ст. 56 ЗК РФ.
Помните, при отсутствии в договоре купли-продажи одного из существенных условий, осуществление государственной регистрации перехода права собственности приостанавливается по решению государственного регистратора.
Почему собственнику недвижимости важно внести в ЕГРН
адрес своей электронной почты?
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости по желанию собственника, но именно благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получать из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
- о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе, если документы поступили в электронном виде);
- о возврате документов в отношении Вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
- об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
- об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);
- об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении Ваших объектов недвижимости;
- о погашении регистрационной записи об ипотеке;
- о включении Вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
- о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего Вам земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получать информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;
- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.
В этой связи важно своевременно представлять в регистрирующий орган сведения об актуальном адресе электронной почты.
Представить контактные данные Управлению Росреестра по Алтайскому краю возможно, заполнив соответствующее заявление в любом офисе КАУ «МФЦ Алтайского края». За внесение указанных сведений государственная пошлина не взимается.